オフィス原状回復費用の削減
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原状回復コンサルティング
店舗やオフィス原状回復の費用削減と見積り・料金・工事範囲の適正化を実現します。
敷金・保証金は会社の守るべき大切な資産です。賃貸オフィスや貸事務所、店舗の退去時に多額の原状回復費用を請求されるといった事態にお悩みの際はご相談ください。適正な負担費用を算出し、大幅な原状回復費用のコスト削減を実現します。
原状回復コンサルティングご利用の流れ
①無料相談
まずは原状回復についてお気軽にご相談ください。現状復帰費の相場や具体的な敷金の返還額など、お客様ごとに異なります。お伺いさせていただき、契約書の内容など詳しい状況をお聞きした上で内容を確認し、適切なご案内をとらせていただきます。
②ご契約
ご案内を確認いただきコスト削減が可能な事をご確認いただいた上でご契約いただきます。
③物件調査
物件の状態を詳細に調整させていただきます。
④査定書の作成
物件調査をもとに査定書を作成いたします。
⑤交渉
オーナー、管理会社側と双方の意見を刷り合わせます。
⑥返還額の合意
返還額の合意が取れた時点で業務完了です。
⑦各種工事手配・調整
私共で各種の工事手配を行わせていただきます。お客様が面倒な業者手配を行う必要はございません。工事・施工は迅速・丁寧に行い、工程を立会い管理します。案件の終了まで安心して私共にご一任ください。 工事費用も適正・明瞭になっております。
サービスご利用料金
完全成果報酬
コスト削減ができなければ、着手金以外の料金は一切かかりません。
当初のお見積金額からコスト削減額の３０％(別途消費税)を成果報酬としていただきます。
※当初のお見積額とは、オーナー・管理会社側の業者よりお客様に提出された原状回復費用の見積りとなります。
オフィス原状回復コスト削減成功事例
実際にお客様からいただいたご相談内容と原状回復費用削減の一例をご紹介します。
オフィス原状回復 コスト削減成功事例 その①
形態：事務所／敷金１,０００万円／賃貸期間１０年
請求金額５００万円／解決金額３００万円
コストダウン効果２００万円
| 【ご相談背景】 事務所の統合に伴い、11年借りていたビルを退去することになりました。その間、ビルのオーナーが２回変わりました。入居した時は、床やクロスは新品ではなかったのですが、オーナーから出された原状回復の見積書にはすべて新品にするような内容で書かれていました。ビルを管理している不動産屋に当時の状況を話してみましたが、まともに取り合ってくれません。「新品にして返してもらうのがウチのやり方です」の一点張りです。このようなやり取りをしている間に、賃貸契約期間が過ぎてしまい、現在は鍵も返却している状態です。不動産屋は早く清算をしたいので書類にハンコを押してくださいと迫ってきており、実績豊富なこちらのサービスにご相談させていただきました。 |
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オフィス原状回復 コスト削減成功事例 その②
形態：事務所兼資材置場／敷金１,５００万円／賃貸期間１０年
請求金額１,５００万円／解決金額４５０万円
コストダウン効果１,０５０万円
| 【ご相談背景】 自社の営業拠点として、4階建てと2階建ての建物、倉庫、駐車場（約100台）分を借りていました。退去する時にオーナーから見積もりが来て「1,500 万円掛かるので保証金は返還できない」と言われました。「これで納得できなければ、砂利の駐車場をアスファルトで舗装してあるので、その剥がし費用も追加で請求します」と強気の姿勢を崩しません。私は中間管理職ですので決裁権はありません。上司に上げるにしても保証金と原状回復工事が丁度同じ金額というのは出来すぎているような気がしますし、この見積りについて何がおかしいのか反論も出来ません。専門家に見ていただいて適正な査定をしてもらいたいと思い、ご相談させていただきました。 |
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オフィス原状回復 コスト削減成功事例 その③
形態：事務所／敷金０円／賃貸期間１５年
請求金額１９０万円／解決金額８０万円
コストダウン効果１１０万円
| 【ご相談背景】 都心一等地のビル一室を15年間、日本の出先事務所として使用していた国際機関です。敷金不要という条件で入居しましたが、移転に伴い原状回復工事費用の見積請求を受け取ったところ、その金額に驚き、上司と相談しましたが、到底許容できないとの意見にて困惑しておりました。賃貸人は超大手不動産で、担当者いわく「ごく普通のやり方での請求なので納得してもらいたい」とのこと。また、必要であれば詳しい説明の機会を設けることも可能とのことですが、私自身に、その分野の専門知識が無く、どうしたらいいかと思案しかね、このようなことの解決査定を行う専門家に依頼することにしようと思い、ご相談させていただきました。 |
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オフィス原状回復 コスト削減成功事例 その④
形態：事務所／敷金１５０万円／賃貸期間２年
請求金額１２０万円／解決金額２４万円
コストダウン効果９６万円
| 【ご相談背景】 30坪弱の事務所を2年間借りていました。退去の旨を不動産屋に申し出たところ、すぐに内装業者が見積もりに来ました。数日後に120万円の見積もりが送られてきて、驚いて不動産屋に電話をすると20万円値引きするからどうかと言われました。見積書の内容はとても大雑把で、2台しかないエアコンのクリーニング費用も3台計上されていたり、きれいに使っていた床やクロス・天井に至るまですべて新品にするように書かれていました。この不動産屋の言っていることもその場しのぎのように聞こえます。金額の問題ではなく、この清算方法には納得が出来ません。適正な金額を算出していただき、納得行く形で清算したいと思い、ご依頼させていただきました。 |
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ご相談・お問い合わせ
店舗や事務所の原状回復費用や工事範囲でお困りの際は、オフィス原状回復コンサルティングを是非ご利用ください。経験豊富な専門スタッフが、各種法令やガイドラインを遵守しながら、お客様オフィスの問題解決に努めます。お問い合わせやご相談はお気軽にどうぞ！お客様からのお問い合わせ、ご相談を、スタッフ一同、心よりお待ちしております。
【注意】
本サービスは、私共の提携会社が提供するサービスです。賃貸オフィス(賃貸事務所)に関する敷金保証金問題の分野における第三者評価機関である、一般社団法人敷金保証金査定会の管轄の下、各種の法律を総括した指針で解決してゆきます。また、当サービスは決してビルオーナーとトラブルが発生したり、険悪な関係に陥るものではありません。ビルオーナー、管理会社側とお客様との間で専門知識の不足から起こる意見の違いをひとつひとつご説明させていただきます。これまでに交渉が成立せず、裁判など事態がもつれたというケースは一切ございません。
